Presentamos la adquisición del edificio completo situado en C/ Concepción Jerónima 4, en pleno Centro histórico de Madrid (Barrio Sol). Edificio mixto residencial + comercial, buen estado de conservación y situación arrendaticia que permite un rápido incremento de valor mediante vaciado y reposicionamiento (coliving / apartamentos turísticos).
Edificio histórico (año construcción ~1860) en parcela de ≈334 m² y 1.861 m² construidos (sótano, planta baja, entreplanta, 3 plantas sobre rasante y bajo cubierta). Todas las viviendas son exteriores con gran fachada y balcones por planta. Estrategia: vaciado ágil, anteproyecto de reposicionamiento (coliving + apartamentos turísticos) y tramitación de licencias para puesta en rentabilidad.
Datos del inmueble
Ficha pública y elementos estructurales relevantes:
Año de construcción: ≈ 1860
Superficie parcela (catastro): ≈ 334 m²
Superficie total construida: 1.861 m²
Unidades: 11 (6 viviendas + 5 locales)
Uso: Residencial + Comercial
Protección: NZ1 Grado 1 Nivel A — protección estructural
Estado y particularidades
Buen estado de conservación con mejoras recientes en zonas comunes.
Todas las viviendas son exteriores; amplios balcones a fachada por planta.
No dispone de ascensor (evaluar instalación en proyecto de rehabilitación).
Vaciado ágil ya iniciado; posibilidad de acelerar puesta en obra.
Estrategia de inversión y puntos clave
Propuesta operacional y ventajas competitivas:
Reposicionamiento: anteproyecto para coliving + apartamentos turísticos.
Vaciado y reforma: planificación de vaciado ágil y obras de rehabilitación interior y comunes.
Licencias: tramitación de cambio de uso y licencias según proyecto (sujeto a normativa y protección).
Comercialización: redacción de plan de negocio y estrategia de arrendamiento para maximizar renta y ocupación.
Ventaja transaccional: precio €/m² por debajo de mercado y contratos con vencimientos a corto plazo (sin rentas antiguas).
Entorno: ubicación prime (Plaza Mayor / Puerta del Sol / Gran Vía) con alta demanda turística y comercial.
Arrendamientos y situación actual
El edificio está parcialmente arrendado con contratos LAU con vencimientos próximos; no existen rentas antiguas relevantes. Vencimientos a corto plazo permiten plan de vaciado y reposicionamiento rápido. Tabla de contratos y detalle de rentas disponible en el dossier.
Contacto para inversores
Dada la confidencialidad de la operación, solicite el dossier completo para acceder a los planos y valoraciones detalladas poniéndose en contacto con nosotros aquí.